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来自 qg1515法律在线 2019-10-06 21:41 的文章
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执行日期

发文单位:广西维吾尔自治区民居房公积金管理宗旨

发布日期:1998-5-5

试行日期:1998-5-5

生效日期:1900-1-1

一、说明

《西藏维吾尔自治区区级行政工作单位职工个人民居房贷款格局(暂行)》已印发,为便利精通和操作,依照当前其实情形,对某个切实可行难点求证如下:

1.偿还贷款本息的经济力量,是指借款人夫妻两方的确定地点薪俸收入除去保留其家庭健康生活开销后能还给借款本息的力量。测算办法为:(借款人每年薪金+配偶月收入)×35%×11个月×贷款年限。

2.30%的自筹集资金金蕴涵:已存入在缴交公积金牌银牌行开设的购房帐户资金,预交购房款,融资款已抵售房款。

3.已离休的职员和工人不在贷款范围之列。

4.当下购房贷款,优先化解新购入职工所在单位自管民居房和进货安居工程之用。

5.借款情势中所称等额均还贷款本息办法,是从获得民居房贷款的次月始发,每月按也等于的金额归还借款本息其总结办法为:

月等额还款数=借款总金额×等额还款周详。

还钱期限(月)

借款年利率×(1+贷款年化率)

等额还款周密=----------------------

还钱期限(月)-1

(1+贷款年化收益率)

6.贷款利率的规定,依照国务院长办公室公厅国办发〔一九九九〕35号文规定,以现行反革命经济连串定期7个月积贮利率为基准利率,按贷款年限的尺寸,增添不一致的百分Billy率,时间越长利率越高。

7.民居房贷款需以购买的房子做贷款的抵押,质押房屋的全体权人必得和借款人同样。

8.用贷款银行确定的证券作质押,其质押股票(stock)在质押期内,不得挂失。提前支取或到期支取,首先归还剩余部分贷款本息。

9.借款人在未还清贷款本息之前中途抛锚质押房屋保障,公积金管理为主有权委托贷款银行代为续保,开支由借款人承担。

10.各类单位职工民居房贷款总额调控在操办贷款时个人和单位归集公积金余额的80%以内。单位并以此按月做出借款安顿报区民居房公积金核心。

11.借款人所在单位应对本单位职员和工人的借贷报告、借款申请书、民居房贷款权益质押证书等开展认真查处,填写签章,如有虚假不实内容而招致借款本息无法撤消的,应由借款人所在单位的经办人和签字带头人承责。

12.按贷款程序所要办的每一项手续,提倡由单位合併办理,以减少借款人的大运,不影响健康的行事。

二、贷款程序

(一)借款人按新城镇房屋制度革新办公室字〔1996〕006号文件的鲜明申请民居房贷款,需持书面《个人借款申请报告》到自治区民居房公积金管理宗旨(以下简称中央)领取《职工个人购建房质押(委托)贷款申请书》、《房产权益质押证书》。然后向产权单位(或系统)递交用自民居房产做变通质押的报告。产权单位(或系统)对申请人举办资格调查,对符合购建房条件的,在《职工个人质押(委托)贷款申请书》上签字盖章,同时签发《房产权益质押证书》交由借款人连同以下质感报中央核实。

1.借款人居民身份证(原件或复印件)户口本。

2.借款人夫妻双方所在单位出具的牢固经济收入,前段时间单位缴交公积金汇缴书复印件(必得打字与印刷单位财务公章),个人公积金帐户及余额(在缴公积金牌银牌行打字与印刷)申明。

3.以交存购(建)房款30%上述交储蓄评释。

4.符合法律明显的购建房左券、合同、施工许可证(原件或复印件)。

(1)购单位自管住宅的附《减价售房审查批准表》及房价总括表。

(2)购安居工程的附(安居工程预(销)售公约》及预支款注明。

(3)自行建造房附规化部门颁发的《施工许可证》及《工程预算报告》。

如上材料报送中央后,借款人等待中央通报。

(二)切合贷款原则的债务人收取中央通报后办理下列手续。

1.购单位自管现商品房的。大旨给乌市房土地资金财产权产籍处(以下简称产籍处,乌鲁木齐市五一路136号四楼,电话5811159)开具《职工个体购建房贷款质押布告单》。由借款人或(单位)持《贷款抵押文告单》和《公房产权证》到产籍处办理产权分割及屋子他项权证。借款人持房子他项证到俄克拉荷马城房土地资金财产交易所(以下简称交易所,和平路227号,电话2810273)办理有关手续,领取填写《乌鲁木齐市房土地资金财产抵押契约(协议)》和《乌市房土地资金财产质押申请登记表》,到骨干签名盖章,借款人将签床的抵押左券和质押申请登记表送交易所签订意见进行注册。借款人凭已签定的质押合同到骨干核查贷款左券,乌鲁木齐市兴业银行房信部(以下简称银行,新华西路76号,小南门曼哈顿骨干五楼电话:2811863)凭中央开具的嘱托贷款通告单考察贷款合同并签章。

2.购安居工程的,中央给安居工程办公室(老君山路36号,电话2304611)开具《职工个体贷款资格注解公告单》,安居工程办公室给交易所开具《乌市安居工程产权权益质押证书》。借款人持抵押证书到交易所办理有关手续,领取并填写《坎Pina斯房土地资金财产质押协议(合同)》和《乌鲁木齐市房土地资金财产抵押申请登记表》,到基本具名盖章。借款人将商定的质押协议和质押申请登记表送交易所签订意见实行登记,借款人凭已商定的质押公约和委贷公告单到核心核准贷款合同。银行凭中央开具的信托贷款布告单检查核对公约并签章。

(三)借款人办理完第二条的具备手续后,将全数素材送公证处(地址:平顶山路105号,德井百货11楼1101号,电话2306746)办理公证,然后带任何素材到担保企业管理办公室理房产保障。

(四)借款人将上述全体素材送为主调查准确后,中央给银行开具《委托商品房质押借款目标与基金划转通告单》。银行抽出《贷款目标与资本划转通告单》后,依照售房单位,市安居工程办公室提供的帐户、帐号将贷款一向划入相应帐户,并付诸借款人《特殊划转单》,售房单位给借款人开据收款人收据。全体贷款程序结束。

政策性购房贷款利率及等额均还本息周详表

一九九四年11月十二18日起举办

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|年 限|一年期 |二年期 |三年期 |四年期 |五年期 |六年期 |七年期 |八年期 |九年期 |十年期 |

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|年利率%|4.464 |4.572 |4.68 |4.788 |4.896 |5.004 |5.112 |5.22 |5.328 |5.436 |

|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|----|

|月利率‰|3.72 |3.81 |3.9 |3.99 |4.08 |4.17 |4.26 |4.35 |4.44 |4.53 |

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|等额均 | | | | | | | | | | |

| |0.085362|0.043680|0.029827|0.022933|0.018824|0.016107|0.014187|0.012765|0.011676|0.010821|

|还系数 | | | | | | | | | | |

|----|-------------------------------------------------|

| |月等额还款数=借款总金额×等额还款全面。 |

| | 还款期限(月) |

|总计公式| 贷款年化率×(1+贷款月利率) |

| |等额还款周全=---------------------- |

| | 还款期限(月)-1 |

| | (1+贷款年化收益率) |

|----|-------------------------------------------------|

| |借款人借款三千0元,贷款期限八年 |

|举 例|月等额还款本息额为三千0×0.018824=564.72(元) |

| |即:借款人每月还款额为564.72元 |

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