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四川省地方税务局转发《国家税务总局关于房地

发布公文单位:吉林省级地区级方税务总部

文  号:川地方税务发[2007]21号

宣布日期:2007-2-27

履行日期:2007-2-27

生效日期:1900-1-1

各省、州地税局,省局直属办事处、稽查局:

  现将《国家税务事务全部关房地产开辟集团土地增值税清算管理有关难题的照看》(国税发[2006]187号卡塔尔国转发给你们,并补充通告如下,请认真根据试行。

  大器晚成、对纳税义务人既建造普通标准住宅,又建造其余商品房的,应各自计算增值额。

  增值额计算方式为:先按核准项目完全总括增值额和增值率,鲜明相应税率后,再按出卖(面积卡塔 尔(英语:State of Qatar)比例分别总括增值额。

  二、对取得发售(预售卡塔 尔(英语:State of Qatar)许可证满四年仍未出售停止的,董事长地方税务机关在清算土地增值税时,按出卖(预售卡塔尔国房土地资金财产的整整价款及有关的经济收入作为房土地资金财产收入。

  三、房土地资金财产开拓企业管理办公室理土地增值税清算提供的前期工程费、建筑安装工程费、底子设施费、开辟间接花销的凭证或资料不切合清算要求或不实的,由县之上(含省级卡塔 尔(阿拉伯语:قطر‎地方税务机关遵照地面建设工程造价处理机关发表的建筑和安装工程造价定额,结合房土地资产项目标组织、用场、区位等,核定其开采花销的单位面积金额标准,据以总括扣除。

  四、县上述(含省级卡塔尔国地方税务机关应对土地增值税清算中由纳税义务人提供的民居房购买发售公约计算表、税务中介机构出具的《土地增值税清算税款签证报告》的格式和内容举行正规。

  五、房土地资金财产开拓集团有《文告》第七条规定情形之生龙活虎的,外省应在1.5%——2.5%的肥瘦内分明征收率核定征地增值税。

  对房土地资金财产开辟公司将付出的房土地资金财产交由发卖集团扩充贩卖,只支付不出卖,提供不出贩卖收入凭据的,按核定征收方式征收土地增值税。

  对房土地资金财产开采公司虽创制有房地生产和贩卖售集团,但发卖帐务后生可畏并在付出集团统生龙活虎实行查验的,按规定进行土地增值税清算。

  六、内地、州局接布告后应紧紧抓住布署清算工作,对以二零风流倜傥五年度开辟且相符土地增值税清算条件的房土地资金财产项目要限制时间清算,并于二〇〇六年七月尾前将地面土地增值税清算情状以书面格局上报省局(财产税处卡塔尔。

  试行中有什么难点,请立时向省局反映,以便研商管理。

  2007年02月27日

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